中北镇配套完善利好不断 新宅地楼板价超万元

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来源: 天津北方网 作者:晚报焦鹏 编辑:孙贺南 2016-11-18 08:40:00

内容提要:中北镇作为天津环城区域最早启动的板块,基于成熟配套和广泛认可度,大量刚需及刚改购房者持续涌入,目前区域内在售项目房源告急,此次新挂宅地的推出,有望带动中北镇楼市重回环城置业主场。

  天津北方网讯:时隔两年半,西青区中北镇在双11挂出新宅地,住宅部分起始楼板价超过万元大关。中北镇作为天津环城区域最早启动的板块,基于成熟配套和广泛认可度,大量刚需及刚改购房者持续涌入,目前区域内在售项目房源告急,此次新挂宅地的推出,有望带动中北镇楼市重回环城置业主场。

  房源告急新推宅地驰援

  近年来,环城四区因其发展迅速,居住环境日趋成熟,备受刚需及刚改置业者青睐。在环城楼市板块中,中北镇可以说是其中的佼佼者。该片区从2007年的规划伊始,历经十余年的发展,吸引了众多地产商在此布局。从十年前假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、富力湾等项目的热销令中北镇楼市迎来了开门红,同时也拉开了西部新城造城计划的序幕。而随后更是吸引了万科、旭辉、正荣、金隅等大型知名开发商的进驻,持续拉升这个板块,市场热度一路走高。

  中北镇置业热度不断升温,尤其是今年以来楼市整体回暖,这让区域内楼盘项目快速去化,在售房源已经不多。根据记者的实地调查,目前中北镇在售项目有4个,正荣润璟湾暂无可售普通房源,洋房及高层后期加推时间待定;云锦世家仅有少量洋房、别墅产品在售,高层暂无房源;东方环球影城为公寓项目,旭辉御府则进入尾盘阶段且加推时间待定。

  中北镇房源告急,这让该区域住宅用地供应重新提上日程。中北镇上一次成交宅地还要追溯到2014上半年,此后所推土地均为纯商服用途。继上个月因故停牌的金霞路地块之后,11月11日,位于西青区中北镇星光路以东地块推出,拟出让土地面积约15.5万平方米,居住用地容积率1.01-1.7,规划体量约合25.7万平方米,挂牌总价28.17亿,起始楼面价10785元/平方米。业内人士表示,此次中北镇新宅地挂牌入市,对于区域市场来说无疑是一个好消息,这有利于缓解区域房源告急的现状,未来随着新项目的入市,中北镇有望再次成为环城置业热点区域。

  利好频现仍存置业空间

  记者在走访该片区时看到,中北镇楼市启动时间较早,目前已成为环城成熟宜居板块,各项配套趋于成熟。交通方面,地铁、公交、公路等交通四通八达,直达城市核心区,方便居民出行。生活配套方面,医院、教育、文体中心、娱乐中心和商业区等市政配套已初步全方位展现,可满足居民日常生活需求。与此同时,中北镇片建设仍在加速中。今年5月,天津第二家宜家将确定落户中北镇,正在启动中的项目还有46万平方米的东方环球影城,12万平方米的运河水街综合商业区以及运河文化中心、环球购物中心和星光天地等大型商业中心项目。区域内分布汽车城和高科技产业园区,毗邻华苑产业园、海泰产业园、中北工业园等作为科技核心,汇集了多家世界500强企业,也增强了板块活力。

  区域的不断成熟,吸引了大量刚需、刚改购房群体的涌入,房价也呈现水涨船高的态势。从房天下搜索发现,目前西青区中北镇的挂牌均价为18000-21000/平方米,价格曲线呈稳步上涨状态。新房项目均价在22000-28000元/平方米,二手房楼盘以次新房为主,优质二手房源价格在28000元/平方米左右。房天下天津二手房表示,中北镇作为环城四区中的成熟板块,与市区接壤,西、南分别与杨柳青、张家窝两大置业热点镇毗连,因而在环城区域中中北镇有着独一无二的置业优势。预计未来随着大型住宅项目的开发以及配套的进一步完善,区域的置业热度会再度提高。(北方网编辑孙贺南)

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